Co vchod, to vlastní energetická komunita
Cesta k zelené elektřině je pro bytová družstva a SVJ jednodušší. Doposud bylo sice možné fotovoltaickou elektrárnu postavit, ale problém nastal v případě distribuce elektřiny mezi jednotlivé domácnosti. To se změnou vyhlášky mění.
Nově mohou jednotlivé domácnosti sdílet elektřinu prostřednictvím vůdčího odběrného místa. Takové místo musí být v bytovém domě jediné, to znamená, že každý vchod musí mít své vlastní odběrné místo, které bude připojené na společný zdroj. Přes vůdčí odběrné místo je možné prodávat přebytky nespotřebované elektřiny (přetoky) do distribuční sítě.
Spolu s vůdčím odběrným místem mohou fungovat i přidružená odběrná místa, která patří jednotlivým domácnostem. Jejich majitelé se mohou rozhodnout, jestli si vyberou vlastního dodavatele energií nebo se připojí k energetické komunitě.
Jak postupovat v případě, že se nechtějí připojit všichni vlastníci?
Zavedení vůdčího odběrného místa umožňuje vybudovat společný zdroj i v domech, kde nebyl vysloven souhlas všech vlastníků bytu nebo podílníků družstva. Připojit se mohou pouze domácnosti, které o to mají zájem. Ostatní mohou odebírat elektřinu od stávajícího dodavatele a nic se pro ně nemění.
Podle podle § 1206 odst. 2 Občanského zákoníku o instalaci fotovoltaiky na bytovém domě rozhoduje nadpoloviční souhlas shromáždění vlastníků, nestanoví-li stanovy SVJ vyšší kvótu.
Stoprocentní shoda ve prospěch instalace je nutná jen v případě, kdy se všem vlastníkům bytových jednotek mění velikost podílů na společných prostorách domu nebo, mění-li se poměr příspěvků na správu domu a pozemku.
Po schválení instalace společného zdroje získají vlastníci alokační klíč, který přerozdělí vyrobenou elektřinu mezi jednotlivé domácnosti. Zároveň je nutné instalovat nové elektroměry typu B, které umožnují vyšší typ měření. Na základě dohody s ERÚ je jejich instalace zdarma.
Základní provozní modely střešní FVE pro bytové domy | ||||
Model 1:
SVJ |
Model 2:
Spolek založený částí obyvatel SVJ |
Model 3:
Smlouva o společnosti (bez právní subjektivity, dle § 2716 OZ) |
Model 4:
Bytové družstvo |
|
Kdo a jak rozhoduje o pořízení FVE | Shromáždění vlastníků nadpoloviční většinou přítomných (nestanoví-li stanovy vyšší kvórum). | Členská schůze SVJ musí nadpoloviční většinou přítomných schválit, že: dává spolku střechu do pronájmu + souhlasí s výstavbou FVE na střeše + se FVE nestane součástí nemovitosti (tj. schválení výhrady stroje). | Členská schůze SVJ musí nadpoloviční většinou přítomných schválit, že: dává střechu do pronájmu některému ze společníků (příp. všem společníkům dohromady) + souhlasí s výstavbou FVE na střeše + se FVE nestane součástí nemovitosti (tj. schválení výhrady stroje). | Členská schůze nadpoloviční většinou přítomných členů (občas jen představenstvo nebo předseda – záleží na stanovách). |
Právo na využití elektřiny z FVE | Všichni vlastníci v SVJ (pokud se někdo z počátku nebude chtít zapojit, musí mít v budoucnu možnost se přidat). | Pouze členové spolku. | Všichni společníci. | Právo využívat výrobnu mají stejně jako v případě SVJ všichni, nemusí ho však využít. |
Končí povinná licence pro zdroje do 50 kWp
Novela energetického zákona Lex OZE 1 zjednodušuje připojení nových zdrojů. Podle novely nemusí mít zdroje do 50 kWp licenci ani stavební povolení. Bytovým a panelovým domům se tak výrazně usnadňuje cesta ke komunitní energetice.
V případě, že je bytový dům v památkově chráněné zóně, ani tady nejsou šance na střešní fotovoltaickou elektrárnu ztraceny, protože i památkáři začali vycházet obnovitelným zdrojům vstříc.
Chcete prodávat přebytky do sítě?
Každý vlastník přebírá povinnost příjemce příjmů z podnikání, protože SVJ nesmí přímo či nepřímo podnikat. Pro každého vlastníka to znamená, že pokud veškeré příjmy z přebytků přesáhnou 30 000 Kč musí podat daňové přiznání a také přehledy sociálního a zdravotního pojištění jako každý podnikatel nebo OSVČ.
Financovat fotovoltaiku můžete z dotace
Výstavbu střešní fotovoltaiky mohou SVJ nebo bytová družstva financovat z vlastních zdrojů, s využitím úvěru nebo s dotací. Z dotačního programu Nová zelená úsporám můžete pokrýt téměř 50 % celkových nákladů.
Vyřízení dotace probíhá on-line přes portál AIS SFŽP ČR a to kdykoliv – před zahájením, v průběhu nebo po dokončení prací.
Kolik můžete z dotace získat?
- Za 1 kWp instalovaného výkonu – 15 000 Kč
- Za 1 kWh elektrického akumulačního systému – 10 000 Kč
- Za připojenou bytovou jednotku k FV systému – 5 000 Kč
Co je komunitní energetika?
Komunitní energetika je nový koncept, který umožňuje komunitám vyrábět a distribuovat vlastní elektřinu. Vzorem může být Rakousko, kterým se Ministerstvo průmyslu a obchodu inspirovalo pro vznik komunitní energetiky v České republice.
Rádi vám poradíme a připravíme nabídku pro vaše bytové družstvo nebo SVJ. Staráme se o kompletní zajištění projektu včetně vyřízení dotací. Veškeré dotazy vám zodpovíme na naší infolince +420 222 701 258 nebo e-mailem na info@s-power.cz.